一、位置

该项目位于禹州市颍北新区，北临康复路，南临颍北大道，西临轩辕路，东临商贸路。

    二、主要内容：

07-01-19-A地块：红线内用地面积：45955.39㎡，合68.93亩，绿线内用地面积：38152.42㎡，合57.23亩，用地性质：居住用地，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米，建筑密度＜25%，绿地率≥35%，出入口方向：北侧，机动车停车率： 居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%），非机动车停车率： 居住≥1.5个车位/户（配建充电桩）。配套设施：物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）、便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）。

1、道路绿线控制：西侧轩辕路道路绿线控制为26米，北侧康复路道路绿线控制为15米。

2、建筑退距：西侧退轩辕路道路绿线大于等于10米（沿西侧轩辕路禁止设商业，禁止对外任意开口），北侧退康复路道路绿线大于等于10米，东侧、南侧退用地边界线大于等于6.5米。

3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。

07-01-19-B地块：红线内用地面积：45741.66㎡，合68.61亩，绿线内用地面积：40518.07㎡，合60.78亩，用地性质：居住用地，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米，建筑密度＜25%，绿地率≥35%，出入口方向：东侧、北侧，机动车停车率： 居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%），非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（配建充电桩）。配套设施：幼儿园（12班）、物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）、公厕及垃圾中转站（沿商贸路对外独立设置,用地面积大于等于200㎡）

1、道路绿线控制：北侧康复路道路绿线控制为15米，东侧商贸路道路绿线控制为10米。

2、建筑退距：北侧退康复路道路绿线大于等于10米，东侧退商贸路道路绿线大于等于10米，西侧、南侧退用地边界线大于等于6.5米。

3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。

07-01-20地块：红线内用地面积：55798.08㎡，合83.70亩，绿线内用地面积：46043.17㎡，合69.06亩，用地性质：居住用地，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米（高度由南向北依次递增），建筑密度＜25% ，绿地率≥35%，出入口方向：南侧、东侧，机动车停车率： 居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%），非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（配建充电桩）。配套设施：物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）

1、道路绿线控制：南侧颍北大道道路绿线控制为15米，东侧商贸路道路绿线控制为10米，北侧退用地边界线大于等于6.5米。

2、建筑退距：南侧退颍北大道道路绿线大于等于5米，东侧退商贸路道路绿线大于等于10米。

3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。

设计要求：

在下一步修建性详细规划中，应满足以下要求：

1、规划范围内沿颍北大道第一排建筑高度不大于24米，后面建筑高度由南向北依次递增形成城市天际线。

2、轩辕路与颍北大道交叉口处预留退道路绿线后不小于300㎡的集中绿地，颍北大道与商贸路交叉口处预留退道路绿线后不小于600㎡的集中绿地。

3、07-01-19-A、07-01-19-B、07-01-20三个地块若为一个开发商取得，要求三个地块统一规划，指标可统筹平衡，配套设施及出入口统一规划，合理布置。

4、严格按照禹州市总体规划要求，结合海绵城市建设规划，该地块年径流总量控制率不低于80%。

5、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市颍北新区城市设计中该地块的要求，并与周边建筑物相协调。

6、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

7、充分考虑地块内综合管网规划，做到雨污分流，并与城市管网相衔接。

8、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

9、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

10、需规划建设雨水收集利用设施。

11、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

12、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

13、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法，保证周边已有建筑的安全，不应影响周边居民的正常生活。

14、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

15、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。

    依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划

公示制度》等有关法律法规，特此公示，公示日期2017年11月20日--2017年12月19日。如有意见和建议，请于公示时间内向规划局反馈。       

    咨询电话：0374—8136086     禹州市城乡规划局